ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ 2025

Xây nhà là một trong những việc hệ trọng của một đời người, bạn đang băn khoăn làm thế nào để chọn được một nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp, giá xây nhà hợp lý để thi công cho ngôi nhà của gia đình mình.

Hẳn bạn đang rất băn khoăn nên chuẩn bị những gì trước khi xây nhà? chi phí xây nhà bao nhiêu? cách tính m2 xây dựng nhà như thế nào? làm nhà cần lưu ý những gì?

Anh Nguyen E&C đã trực tiếp tham gia tư vấn - thiết kế - thi công hàng chục công trình nhà dân dụng trên địa bàn Tp.Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận. Hầu hết các công trình chúng tôi đã thực hiện đều được quý khách hàng hài lòng và đánh giá cao về chất lượng dịch vụ và sản phẩm. Chúng tôi rất mong muốn được đem đến cho qúy khách hàng những giải pháp thiết kế và thi công tối ưu nhất về chất lượng, thẩm mỹ, chi phí và thời gian để khẳng định mình là nhà thầu chuyên nghiệp được qúy khách hàng hài lòng và tin tưởng.

Chúng tôi xin gửi tới quý khách hàng đơn giá xây nhà phần thô mới nhất năm 2025 như sau

I. ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN CHỈ TỪ 3.550.000đ/m2

3.700.000đ/m2 : áp dụng cho công trình tổng diện tích > 350m2 sàn
3.850.000đ/m2 : áp dụng cho công trình tổng diện tích từ 300m2 đến 350m2 sàn
3.950.000đ/m2 : áp dụng cho công trình tổng diện tích từ 200m2 đến 300m2 sàn
Tổng diện tích < 200m2 : báo giá trực tiếp theo quy mô công trình
Miễn phí xin phép xây dựng
Hỗ trợ thủ tục hoàn công và thủ tục pháp lý khác
Miễn phí thiết kế kiến trúc
Miễn phí thiết kế kết cấu
Miễn phí thiết kế điện và nước
Miễn phí phối cảnh 3D mặt tiền, phòng khách, bếp, phòng ngủ điển hình
Bảo hành phần kết cấu 10 năm
Bảo hành phần hoàn thiện 2 năm

Đơn giá áp dụng cho nhà phố tiêu chuẩn 1 mặt tiền, hẻm đi vào công trình >= 5m

Hãy gọi : 0938.66.77.00 để được tư vấn miễn phí

Xem thêm >> Đơn giá xây nhà trọn gói 2023 , cách tính diện tích m2 xây dựng nhà

Xây dựng nhà phần thô gồm những gì , bạn nên chuẩn bị những gì trước khi xây nhà

Tham khảo " Công trình thi công " >> Công trình chúng tôi đã bàn giao

II. PHẠM VI CÔNG VIỆC CỦA GÓI XÂY NHÀ PHẦN THÔ

1. Vật tư và nhân công phần thô:

Stt	Loại vật tư	Nhãn hiệu / Nguồn gốc	Bên cấp vật tư	Bên cấp nhân công
1	Xi măng	Holcim (Insee)/ Hà Tiên	B	B
2	Cát bê tông	Địa phương	B	B
3	Cát xây tô	Địa phương	B	B
4	Vật liệu san lấp	Gạch vỡ, cát san lấp	B	B
5	Đá 1x2 (đổ bê tông)	Địa phương	B	B
6	Đá 4x6, đá 5x7 (bê tông lót)	Địa phương	B	B
7	Sắt xây dựng	Việt Nhật, Pomina, Hòa Phát	B	B
8	Gạch ống (4 lỗ)	Bình Dương/ Đồng Nai	B	B
9	Gạch thẻ (2 lỗ)	Bình Dương/ Đồng Nai	B	B
10	Gạch Demi (4 lỗ)	Bình Dương/ Đồng Nai	B	B
11	Ống luồn dây điện, mạng, tivi	Sino/MPE hoặc tương đương	B	B
12	Dây cáp tivi, dây mạng	Sino/MPE hoặc tương đương	B	B
13	Dây điện : 1.5mm tới 8.0mm (bao gồm cả dây điện nguồn cho máy lạnh và camera)	Cadivi	B	B
14	Box điện âm tường, tủ điện âm tường	Sino hoặc tương đương	B	B
15	Ống cấp nước nóng, cấp nước lạnh	Bình Minh	B	B
16	Ống thoát nước	Bình Minh	B	B
17	Co, T, phụ kiện ống PVC,PPR	Bình Minh hoặc tương đương	B	B
18	Chống thấm sàn (wc, sân thượng, ban công, mái)	Kova CT11a	B	B

2. Vật tư và nhân công hoàn thiện:

Stt	Loại vật tư	Nhãn hiệu / Nguồn gốc	Bên cấp vật tư	Bên cấp nhân công
1	Bột trét	dulux,jotun,nippon, maxilite,...	A	B
2	Sơn nước (sơn lót, sơn phủ, rulo,cọ, giấy nhám)	dulux,jotun,nippon, maxilite,...	A	B
3	Gạch ốp tường	Granite, ceramic	A	B
4	Gạch lót nền	Granite, ceramic	A	B
5	Gạch len chân tường	Granite, ceramic	A	B
6	Cửa đi các lọai + khóa, cửa cuốn	Nhôm kính, sắt kính, gỗ…	A	A
7	Cửa sổ các lọai + khóa	Nhôm kính, sắt kính, gỗ…	A	A
8	Lam nhôm, lam sắt, lam gỗ trang trí các loại, khung sắt để gắn đá granite lavabo, vách kính - cửa kính wc	Nhôm, sắt, gỗ…	A	A
9	Đá granite, đá marble ( mặt tiền, cổng, tam cấp, cầu thang, ngạch cửa, lavabo, bếp...)	Granite, marble, đá nhân tạo	A	A
10	Trần thạch cao	Gyproc (Vĩnh Tường)	A	A
11	Lan can cầu thang, lan can ban công, lan can sân thượng, tay vịn lan can, sắt kính ô thoáng - thông tầng	Sắt, kính, nhôm đúc, đồng, gỗ,...	A	A

3. Vật tư và nhân công lắp đặt thiết bị:

Stt	Loại vật tư	Nhãn hiệu / Nguồn gốc	Bên cấp vật tư	Bên cấp nhân công
1	Công tắc, ổ cắm, CB, jack mạng, jack tivi		A	B
2	Đèn chiếu sáng, đèn trang trí, quạt hút, quạt trần, máy bơm (không bao gồm đền chùm loại cấu tạo đặc biệt)		A	B
3	Vòi rửa, phễu thu sàn, sen tắm		A	B
4	Bồn nước mái (inox), phao cơ, phao điện		A	B
5	Bồn cầu, Lavabo, chậu rửa		A	B
6	Hệ thống ống đồng cho máy lạnh, ống thoát nước ngưng máy lạnh		A	A
7	Máy lạnh, máy nước nóng năng lượng mặt trời		A	A
8	Tủ bếp, kính bếp,tủ tường, kệ, giường, đồ nội thất khác		A	A
9	Hệ thống chống sét (nếu có)		A	A
10	Hệ thống Camera (dây cáp nguồn và camera)		A	A
11	Tất cả công tác khác không có trong bảng kê này		A	A

Bên A : Chủ đầu tư
Bên B : Nhà thầu thi công

III. QUY TRÌNH LÀM VIỆC CỦA CHÚNG TÔI

Tiếp nhận thông tin, yêu cầu của khách hàng
Khảo sát, lên phương án bố trí mặt bằng công năng phù hợp với yêu cầu của khách hàng
Chốt phương án thiết kế, thoả thuận đơn giá và ký hợp đồng
Triển khai thiết kế chi tiết : kết cấu, kiến trúc, MEP, đồng thời xin phép xây dựng
Ra hồ sơ thiết kế, phối cảnh 3D
Nhận mặt bằng và tiến hành tổ chức thi công
Nghiệm thu bàn giao công trình với khách hàng.
Bảo hành công trình sau khi bàn giao đưa vào sử dụng

IV. CAM KẾT CỦA CHÚNG TÔI

Luôn đặt mình vào vị trí của quý khách hàng, tận tâm làm tốt và làm nhiều hơn lời nói, đem đến sự an tâm và tin tưởng của quý khách hàng trong suốt quá trình thiết kế, thi công và bảo hành.
Luôn luôn đổi mới, sáng tạo, cập nhật những công nghệ tiên tiến nhất, nâng cao tay nghề nhằm đem đến cho quý khách hàng những giải pháp thiết kế và thi công tối ưu nhất về chất lượng, thẩm mỹ, chi phí và thời gian.
Biết lắng nghe và chia sẽ từ khách hàng, đối tác và người lao động.
Sử dụng đúng vật liệu xây dựng cam kết
Đội ngũ Kỹ sư chuyên môn sâu, sáng tạo, chính trực, tận tâm. giám sát chặt chẽ suốt quá trình thi công và bảo hành.
Hỗ trợ khách hàng thủ tục xin phép, hoàn công và pháp lý khác.
Đội ngũ công nhân lành nghề thực hiện quy trình thi công nghiêm ngặt.
Tuân thủ nghiêm ngặt an toàn lao động, vệ sinh môi trường, pccc trong suốt quá trình thi công.
Bảo hành công trình nhanh chóng.

V. PHƯƠNG PHÁP TÍNH M2 XÂY DỰNG NHÀ

Cách tính diện tích m2 xây dựng là một trong những vấn đề được chủ đầu tư hết sức quan tâm vì ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí dây dựng ngôi nhà. Diện tích m2 xây dựng được tính dựa trên tổng diện tích sàn theo giấy phép xây dựng cộng thêm phần diện tích (móng, sân thượng, mái, sân trước và sân sau).

Theo cách tính diện tích m2 xây dựng chuẩn nhất hiện nay được hầu hết tất các công ty xây dựng uy tín áp dụng, Anh Nguyen E&C hướng dẫn cách tính m2 xây dựng chi tiết như sau:

Xem thêm >> Xem hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích m2 xây dựng kèm theo mặt bằng cụ thể của một công trình nhà phố điển hình

VI. TIẾN ĐỘ THI CÔNG NHÀ PHỐ TIÊU CHUẨN HẺM RỘNG TỪ 5M

Công trình 2-3 tầng, thời gian thi công từ 2.5 đến 3.5 tháng
Công trình 3-4 tầng, thời gian thi công từ 3.5 đến 4 tháng.
Công trình 4-5 tầng, thời gian thi công từ 4 đến 5 tháng

VII. NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI XÂY NHÀ

Trước khi khởi công xây dựng cần chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận (nhà, đường, vĩa hè,…) để tránh các vấn về đề rủi ro, pháp lý từ các công trình lân cận và cơ quan chức năng, nếu có vấn đề nghiêm trọng cần làm việc trực tiếp với chủ sở hữu công trình lân cận và cơ quan chức năng.
Tuân thủ nghiêm ngặt giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép xây dựng.
Tuân thủ nghiêm ngặt an toàn lao động, vệ sinh môi trường, pccc.
Đối với các công trình ranh mốc lộ giới không rõ ràng hoặc các công trình nằm giữa khu đất trống thì nhà thầu và CĐT phải phối hợp cùng cơ quan chức năng kiểm tra và bàn giao mốc xây dựng trước lúc thi công.
Khi đóng cốp pha để đổ bê tông cột, dầm, sàn cần lưu ý trừ hao 2cm cạnh ngoài vách song để tô, đối với những công trình mặt tiền tầng trệt ốp đá granite thì mặt tiền trệt nên trừ hao 5cm để ốp đá.
Đối với các công trình có tầng hầm, cần lưu ý các công trình lân cận để có các biện pháp gia cố hợp lý không ảnh hưởng tới công trình lân cận trong quá trình thi công.
Công tác biện pháp cốp pha cho dầm, cột, sàn… phải tuân thủ nghiêm ngặt biện pháp để đảm bảo an toàn trong quá trình thi công.
Công tác bê tông : móng, cổ cột, cột, dầm, sàn, cầu thang… phải được định vị và kiểm tra kỹ trước lúc thực hiện, quá trình đổ bê tông phải được kiểm tra và giám sát nghiêm ngặt, bê tông phải đúng mác theo thiết kế, nên đổ bê tông dầm sàn và cầu thang chung một lần, bảo dưỡng bê tông đúng quy trình.
Công tác gia công lắp đặt thép: Tuân thủ nghiêm ngặt kỹ thuật theo hồ sơ thiết kế, chờ sắt râu những vị trí xây tường và đà lanh tô, dầm thang, tuân thủ theo tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.
Công tác xây tô tường: Tường xây phải thẳng, mạch vữa phải đều, trước khi tô thực hiện công tác ghém tường, bảo dưỡng tường sau khi xây tô để hạn chế tường bị nứt. hệ thống điện nước đi âm tường và âm sàn phải được kiểm tra kỹ, đối với nước cấp phải kiểm tra áp suất, đối với ống nước thoát cũng phải kiểm tra kỹ nếu đạt mới triển khai công tác tiếp theo.
Công tác chống thấm (Sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh, sê nô), đây là vấn đề hết sức quan trọng khi xây nhà, cần kiểm tra và vệ sinh bề mặt sàn thật kỹ trước khi chống thấm, chống thấm đúng quy trình nhà sản xuất. xong công tác cống thấm phải bơm nước kiểm tra nếu đạt mới chuyển qua công tác tiếp theo.